台官方打炒房　专家示警预售屋掀逃命潮前沿资讯

2022-12-22 18:25:29

(相关资料图)

打炒房条例《平均地权条例部分条文》修正草案，昨日在“立法院”内政委员会初审通过，规范预售屋5年内不得换约转售，如果炒作最高罚新台币5千万元，更鼓励民众检举，建立奖金制度。台房仲业者示警，将对预售屋市场造成冲击，其中对新竹、台中、高雄影响大，可能出现一波让利换约潮。

根据《中时新闻网》综合报导，信义房屋统计房地合一2.0上路后预售实价件数，去年9月后预售单月破万件区域，集中在新竹、台中与高雄，根据统计，高雄市去年9~12月的单月预售交易量，比起近4个月的均量多出2.13倍，新竹地区多出1.68倍，台中市也多出1.55倍。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预估重划区、房价飙涨区将是未来压力最大的区域，预售屋禁止换约政策上路前，难免会出现一波换约潮，对于区域房价将会有一定压力。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋今天表示，今年12月全台预售转售量较去年同期大增41%，整体预售转售量暴增约6,500件，显示平均地权条例修法，让不少投机客担心修法通过后转售困难，选择退场，大量预售屋建物抛到市场上求售，让预售屋出现大量下车潮。

细看七大都会区预售转售量变化，桃园市暴增77%最多，台南成长逾五成，台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。

叶凌棋表示，前两年受惠于低利环境与资金潮助攻，让房市交易热络，自住、置产等需求强劲，加上通膨蠢动，让不动产实质资产价值成为抗通膨保值首选，推升购屋需求稳定成长。

房市专家Sway则在脸书指出，打炒房政策终于过了，预估对房市的疗效至少2年，他认为被业者炒作的预售屋、假豪宅将首当其冲。　　

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